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Jahrelang war der Erwerb von Immobilien in Montenegro mit der Herausforderung verbunden, sich auf einem Markt mit unterschiedlich ausgeprägter professioneller Aufsicht zurechtzufinden. Am 31. August 2026 erlebte der montenegrinische Immobiliensektor eine grundlegende regulatorische Wende.
Der Staat führte sein allererstes offizielles Lizenzierungsexamen für Immobilienmakler durch und aktivierte damit die strengen Anforderungen des neu umgesetzten Gesetzes über die Vermittlung im Verkehr und der Vermietung von Immobilien (Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti)
Diese Gesetzgebung beendet effektiv die Ära des unregulierten Immobilienverkaufs und stellt sicher, dass nur noch zertifizierte Experten legal im Land tätig sein dürfen.
1. Das Zertifizierungsverfahren und seine Inhalte
Das neue staatlich vorgeschriebene Examen ist anspruchsvoll und darauf ausgelegt, das umfassende rechtliche und finanzielle Wissen zu prüfen, das erforderlich ist, um Käufer sicher durch hochwertige Transaktionen zu begleiten.
Das Prüfungsverfahren umfasst sowohl umfassende schriftliche als auch mündliche Prüfungen in mehreren kritischen Bereichen:
- Immobilienrecht & Verträge: Beherrschung von Eigentumsrechten, Katastereintragung und die Ausarbeitung verbindlicher Vorverträge (Predugovori)
- Besteuerung & Finanzkonformität: Tiefgreifendes Verständnis der Anwendung der Mehrwertsteuer, der Grunderwerbsteuer sowie grenzüberschreitender Finanzvorschriften für ausländische Investoren.
- Bau- und Raumplanungsrecht: Kenntnisse über Baugenehmigungen, Legalisierungsverfahren und Raumplanungsdokumentationen.
- Berufsethik: Strikte Einhaltung von Kundenschutzprotokollen und Richtlinien zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML).
Durch die Durchsetzung dieser Standards bereinigt die montenegrinische Regierung den Markt aktiv von Grauzonen-Akteuren und unüberprüften, unabhängigen Vermittlern.
2. Lako Invest unter den Pioniere des Marktes
Die Auftaktprüfung war äußerst exklusiv: Landesweit nahmen nur 32 Fachleute daran teil. Diese Personen sind die Pioniere der neu regulierten Immobilienlandschaft Montenegros.
Wir sind stolz darauf bekanntzugeben, dass Olga Lakomchenko, Gründerin und leitende Maklerin von Lako Invest, zu dieser ersten Gruppe von Kandidaten gehörte und sowohl den schriftlichen als auch den mündlichen Teil der Prüfung erfolgreich abgelegt hat.
Der Erwerb dieser Zertifizierung unmittelbar nach Inkrafttreten des Gesetzes spiegelt den proaktiven Ansatz unserer Agentur in Bezug auf die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften wider. Bei Lako Invest ist das tiefe Verständnis des montenegrinischen Wirtschafts- und Immobilienrechts das Fundament unserer täglichen Arbeit in Bar und an der gesamten Küste.
3. Was das für unsere Kunden bedeutet
Für internationale Investoren und Familien, die nach Montenegro umziehen, bietet das neue Lizenzierungsgesetz ein entscheidendes Plus an finanzieller und rechtlicher Sicherheit.
Die Zusammenarbeit mit einer lizenzierten Agentur garantiert, dass Ihr Immobilienerwerb von Fachleuten betreut wird, die dem Staat gegenüber rechtlich rechenschaftspflichtig sind. Es stellt sicher, dass jede Ihnen präsentierte Immobilie einer strengen Due-Diligence-Prüfung in Bezug auf Eigentumstitel, Baugenehmigungen und Steuerverbindlichkeiten unterzogen wurde, bevor überhaupt ein Vertrag unterzeichnet wird.
Wir bei Lako Invest begrüßen diese strengen regulatorischen Änderungen ausdrücklich. Sie decken sich perfekt mit unserer Philosophie: eine transparente, sichere und hochstrukturierte Investitionsberatung zu bieten.
Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit unserem lizenzierten Team.
