Godinama je kupovina nekretnina u Crnoj Gori podrazumijevala snalaženje na tržištu sa različitim nivoom stručnog nadzora. Dana 31. avgusta 2026. godine, crnogorski sektor nekretnina doživio je suštinsku regulatornu promjenu.
Država je sprovela prvi zvanični ispit za licenciranje posrednika u prometu nekretnina, čime su aktivirani strogi zahtjevi novousvojenog Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti).
Ovaj zakon praktično okončava eru neregulisane prodaje nekretnina, obezbjeđujući da samo sertifikovani stručnjaci mogu zakonito poslovati u zemlji.
1. Proces sertifikacije i šta obuhvata
Novi državni ispit je zahtjevan i osmišljen tako da provjeri sveobuhvatno pravno i finansijsko znanje potrebno za bezbjedno vođenje kupaca kroz transakcije velike vrijednosti.
Proces ispita obuhvata i sveobuhvatno pismeno i usmeno testiranje iz nekoliko ključnih oblasti:
- Imovinsko pravo i ugovori: Poznavanje vlasničkih prava, upisa u katastar i sastavljanja obavezujućih predugovora (Predugovori).
- Oporezivanje i finansijska usklađenost: Duboko razumijevanje primjene PDV-a, poreza na promet nepokretnosti i prekograničnih finansijskih propisa za strane investitore.
- Propisi o urbanističkom planiranju: Poznavanje građevinskih dozvola, procesa legalizacije i prostorno-planske dokumentacije.
- Profesionalna etika: Strogo poštovanje protokola zaštite klijenata i direktiva za sprječavanje pranja novca (AML).
Sprovođenjem ovih standarda, crnogorska vlada aktivno čisti tržište od sive zone i nezavisnih, neprovjerenih posrednika.
2. Lako Invest među pionirima tržišta
Prvi ispit bio je izuzetno selektivan, sa svega 32 stručnjaka iz cijele zemlje. Ove osobe su pioniri novoregulisanog tržišta nekretnina u Crnoj Gori.
Sa ponosom objavljujemo da je Olga Lakomchenko, osnivač i vodeći agent agencije Lako Invest, bila među ovom prvom grupom kandidata i uspješno položila i pismeni i usmeni dio ispita.
Sticanje ove sertifikacije odmah po stupanju zakona na snagu odražava proaktivan pristup naše agencije pravnoj usklađenosti. U agenciji Lako Invest, duboko poznavanje crnogorskog privrednog prava i propisa o nekretninama je osnova našeg svakodnevnog poslovanja u Baru i duž cijelog primorja.
3. Šta ovo znači za naše klijente
Za međunarodne investitore i porodice koje se sele u Crnu Goru, novi zakon o licenciranju pruža ključan sloj finansijske i pravne sigurnosti.
Saradnja sa licenciranom agencijom garantuje da kupovinu nekretnine vode stručnjaci koji su zakonski odgovorni državi. Ovo obezbjeđuje da je svaka nekretnina koju vam predstavljamo prošla strogu provjeru vlasničkog lista, građevinskih dozvola i poreskih obaveza prije potpisivanja ugovora.
U agenciji Lako Invest pozdravljamo ove stroge regulatorne promjene. One se u potpunosti uklapaju u našu osnovnu filozofiju: pružanje transparentnog, bezbjednog i visoko strukturiranog investicionog savjetovanja.
