Urbanisiertes Grundstück in Polje, Bar zu verkaufen

Ein urbanisiertes Grundstück wird im Stadtteil Polje in Bar zum Verkauf angeboten, in strategisch günstiger Lage nahe dem Bahn- und Busbahnhof.

Das Grundstück befindet sich nur 900 Meter vom Kreisverkehr beim „Voli“-Supermarkt entfernt und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum, zur Verkehrsinfrastruktur und zu den Hauptverkehrsstraßen.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 866 m²

• Zusätzliches privates Zufahrtsgrundstück: 154 m²

• Ebenes und geräumtes Grundstück

• Regelmäßige rechteckige Form

• Urbanisiertes Bauland

• Frei von Belastungen und Einschränkungen

Infrastruktur & Anschlüsse

• Stromanschluss vorhanden

• Städtische Wasserversorgung angeschlossen

• Installiertes Bio-Klärsystem

• Drainagebrunnen für gereinigtes Abwasser

• Zufahrt von zwei Seiten möglich

Das Grundstück ist vollständig für zukünftige Bebauung und geschäftliche Nutzung vorbereitet.

Bebauungsparameter

Gemäß dem genehmigten DUP (Detailbebauungsplan) und den urbanistisch-technischen Bedingungen (UTU) gelten folgende Bauparameter:

• Zulässige Geschossigkeit: P+4 (Erdgeschoss + 4 Etagen)

• Bebauungskoeffizient: 0,5

• Maximale Grundfläche: 433 m²

• Nutzungskoeffizient: 2,5

• Maximale Bruttobaufläche: 2.165 m²

Lage & Investitionspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer industriell und gewerblich orientierten Zone von Bar und eignet sich ideal für Geschäfts-, Lager-, Dienstleistungs- oder gemischt genutzte Entwicklungsprojekte.

Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Bebauungsparametern bietet starkes langfristiges Investitionspotenzial.