Proces kupovine nekretnine kod svake osobe izaziva različite emocije. Za nekoga je to uzbudljiv zadatak, dok drugima donosi stres i brige. Svaki kupac takođe ima svoje želje i okolnosti koje unosi u proces izbora i kupovine željene nekretnine.
Mnogi se oslanjaju na prethodna iskustva, bilo sopstvena ili iskustva poznanika, i trude se da izbjegnu neprijatne trenutke i nepotrebne troškove tokom traženja i sticanja nekretnine.
Nažalost, ova negativna iskustva često su povezana sa prisustvom posrednika između prodavca i kupca, odnosno agencija ili privatnih posrednika.
Postoje i drugi razlozi zbog kojih bi neko želio da kupi kuću, stan ili parcelu bez posrednika:
- Dobro poznavanje tržišta nekretnina u Crnoj Gori i mogućnost da se potrebni odgovori dobiju direktno od opštinskih organa.
- Želja da se razumije struktura i nijanse tržišta radi buduće profesionalne djelatnosti u oblasti nekretnina.
- Namjera da se kupi konkretna nekretnina uprkos mogućim rizicima.
Opšta lična averzija prema profesiji posrednika (agenta za nekretnine), bez obzira kako se naziva.
Kakvi god da su razlozi, odluka je donesena – i postavlja se pitanje, kako to uraditi?
Kupovina nekretnine direktno od vlasnika u Crnoj Gori dostupna je svima i nije ograničena zakonom. Ako je kupac čvrsto odlučan da kupi određenu nekretninu, upoznat je sa svim njenim nijansama i u direktnom je kontaktu sa njenim vlasnikom, često je dovoljno potpisati ugovor kod notara – i posao je završen.
Za one koji biraju ovaj put, izdvojimo glavne i ne toliko očigledne nijanse prilikom traženja i kupovine nekretnine u Crnoj Gori.
Osobine lokacije:
- Da li postoji put do nekretnine i da li su priključeni komunalni vodovi, kao i njihov pravni status.
- Ako se nekretnina nalazi u centralnom ili sjevernom dijelu zemlje – da li se put do nekretnine čisti od snijega zimi.
- Ako nekretnina ima pogled (na more, planine, itd.) – kakvi su izgledi da taj pogled neće biti zaklonjen novom gradnjom u narednim godinama.
- Blizina infrastrukture (kafići, škole, autobuske stanice, itd.) i njena sezonalnost: van sezone pojedini sadržaji možda ne rade, a u sezoni pristup može biti otežan saobraćajem i parkiranim vozilima.
Osobine nekretnine:
- Postojanje ograničenja i prava trećih lica – pravo prolaza, pristup kroz parcelu.
- Moguće nepravilnosti tokom gradnje koje su dovele ili mogu dovesti do sporova sa susjedima i mjera prinudnog izvršenja od strane nadležnih organa.
- Konstruktivne osobine nekretnine, uzimajući u obzir vjetar, snijeg, seizmička opterećenja, klimatske uslove i zahtjeve bezbjednosti.
Pravne nijanse:
- Čisto vlasničko pravo vlasnika.
- Odsustvo pravnih potraživanja trećih lica u vezi sa nekretninom.
- Postojeća opterećenja i povezani rizici.
- Zakonitost priključaka i usluga (struja, vodosnabdijevanje, kanalizacija, odvoz smeća) i odsustvo dugovanja.
- Izmirenje svih dospjelih poreskih obaveza od strane prethodnog vlasnika do trenutka prodaje.
- U određenim slučajevima, saglasnost supružnika za otuđenje nekretnine.
- Pravilna podjela udjela u slučajevima suvlasništva.
- Jasnoća granica parcele, podudaranje stvarne površine nekretnine sa dokumentacijom, te pravni status i rizici djelova koji nijesu obuhvaćeni vlasničkom dokumentacijom.
- U određenim slučajevima – usklađenost sa zakonskim nasljednim zahtjevima i odsustvo sporova.
Za konkretne nekretnine, ova lista se može dopuniti pojedinačnim pitanjima. I naravno, ovdje ne opisujemo osobine vezane za individualne preferencije u pogledu dizajna, udobnosti stanovanja i ličnih želja.
Ako je kupac proučio i razjasnio sve gore navedene nijanse, njegov proces kupovine nekretnine direktno od vlasnika ima dobre izglede za uspjeh i pozitivan ishod.
