Prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori, važno je uzeti u obzir poreske obaveze. Osnovne odredbe poreza na promet nepokretnosti regulisane su Zakonom o porezu na promet nepokretnosti, sa izmjenama koje su na snazi od januara 2024. godine.
1. Obaveza i način obračuna poreza
Porez na promet nepokretnosti plaća se prilikom svakog sticanja prava svojine na nepokretnosti u Crnoj Gori, osim za nepokretnosti od investitora – pravnog lica.
Oporezuje se svaki prenos prava svojine na nepokretnosti, uključujući kupoprodaju, razmjenu, nasljeđivanje, poklon i druge vrste transakcija. Poreski obveznik je kupac nepokretnosti, bez obzira na način sticanja.
2. Utvrđivanje poreske osnovice i poreskih stopa
Poreska osnovica utvrđuje se kao tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku sticanja. Ako je cijena u dokumentaciji o nepokretnosti niža od tržišne vrijednosti ili nije navedena, poreski organ lokalne samouprave utvrđuje tržišnu vrijednost na osnovu procjene.
Prema najnovijim izmjenama zakona, poreske stope na nepokretnosti su sljedeće:
- Do 150.000,00 eura – 3%;
- Preko 150.000,01 eura – 4.500,00 eura + 5% na iznos preko 150.000,01 eura;
- Preko 500.000,01 eura – 22.000,00 eura + 6% na iznos preko 500.000,01 eura.
3. Oslobađanje od poreza
Zakon predviđa nekoliko slučajeva oslobađanja od poreza. Evo nekih od njih:
- Državni organi, organi lokalne samouprave i određene javne organizacije.
- Državljani Crne Gore i njeni rezidenti koji po prvi put kupuju stambenu nepokretnost radi zadovoljavanja stambenih potreba, pod uslovom da ne posjeduju drugu nepokretnost u Crnoj Gori.
- Nasljednici i primaoci poklona u prvom nasljednom redu.
- Neprofitne organizacije, pod uslovom da se nepokretnost koristi u statutarne svrhe.
Važno je napomenuti da se neki od ovih slučajeva odnose samo na crnogorske državljane.
Dodatno, kao što je navedeno gore, prilikom kupovine nepokretnosti od građevinske kompanije, porez se takođe ne plaća.
4. Nastanak poreske obaveze i rokovi plaćanja
Poreska obaveza nastaje od trenutka zaključenja ugovora ili drugog pravnog akta kojim se formalizuje sticanje nepokretnosti. U slučaju sticanja putem suda ili drugog nadležnog organa, porez se plaća od trenutka pravosnažnosti odluke.
Porez se mora platiti u roku od 15 dana od trenutka nastanka poreske obaveze. U slučaju kašnjenja u plaćanju poreza, obračunava se kamata od 0,03% iznosa poreza za svaki dan kašnjenja.
Zaključak
Razumijevanje oporezivanja prilikom kupovine nepokretnosti u Crnoj Gori pomaže da se izbjegnu neprijatna iznenađenja i olakšava pravilno planiranje budžeta. Ako imate pitanja ili vam je potrebna pomoć oko transakcije, stručnjaci naše agencije uvijek su spremni da pruže stručnu konsultaciju i podršku u svakoj fazi kupovine.
Za detaljnije informacije preporučujemo da se upoznate sa punim tekstom zakona ili da se konsultujete sa stručnjacima za nekretnine.
